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Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
La cuota mensual constante (sistema francés) se calcula con la fórmula C × i / (1 − (1 + i)^(−n)), donde C es el capital prestado, i el tipo de interés mensual (el TIN anual dividido entre 12) y n el número de cuotas.
Ejemplo
Para un préstamo de 200.000 € a 25 años con un TIN del 3 %, la cuota es de 948,42 € al mes. Al final se habrán pagado unos 84.500 € de intereses.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés nominal. La TAE incluye además comisiones y otros gastos financieros, por eso suele ser mayor. Aquí se usa el TIN.
¿Sirve para una hipoteca variable?
Solo como aproximación mientras el tipo no cambie: en una hipoteca variable la cuota se recalcula en cada revisión.
¿Incluye los gastos de la compra?
No. No incluye comisiones, seguros ni los impuestos y gastos de la compraventa.
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