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Calculadora de ITP y AJD al comprar vivienda 2026 por comunidad

Calcula el ITP de una vivienda de segunda mano o el IVA y el AJD de una de obra nueva según la comunidad autónoma, con los tipos generales de 2026.

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Datos revisados el septiembre 30, 2026.

Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda

Depende de quién te la vende. Si es un particular (segunda mano), pagas el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), un impuesto cedido a las comunidades autónomas, que fijan su tipo. Si te la vende por primera vez el promotor (obra nueva), pagas IVA (el 10 % en vivienda) y además el AJD (actos jurídicos documentados) por la escritura. En ambos casos el impuesto lo paga el comprador, con independencia de lo que pacten las partes (artículo 8 del texto refundido de la ley del impuesto). Es solo una parte de los gastos de la compra: faltan notaría, registro, gestoría y tasación, que puedes sumar en la calculadora de capacidad de compra.

Segunda mano: el ITP de cada comunidad

El tipo general del ITP en 2026 va del 6 % de Madrid al 13 % de los tramos más altos de Cataluña e Illes Balears. Esta es la cuota de una vivienda de 250.000 € y de 400.000 € en cada comunidad, sin tipos reducidos.

ComunidadTipo generalITP de 250.000 €ITP de 400.000 €Sobre el precio (250.000 €)
Andalucía7,00 %17.500 €28.000 €7,00 %
Aragónhasta 400.000 €: 8,00 %; hasta 450.000 €: 8,50 %; hasta 500.000 €: 9,00 %; hasta 750.000 €: 9,50 %; más de 750.000 €: 10,00 %20.000 €32.000 €8,00 %
Asturiashasta 300.000 €: 8,00 %; hasta 500.000 €: 9,00 %; más de 500.000 €: 10,00 %20.000 €36.000 €8,00 %
Illes Balearshasta 400.000 €: 8,00 %; hasta 600.000 €: 9,00 %; hasta 1.000.000 €: 10,00 %; hasta 2.000.000 €: 12,00 %; más de 2.000.000 €: 13,00 %20.000 €32.000 €8,00 %
Canarias6,50 %16.250 €26.000 €6,50 %
Cantabria9,00 %22.500 €36.000 €9,00 %
Castilla-La Mancha9,00 %22.500 €36.000 €9,00 %
Castilla y Leónhasta 250.000 €: 8,00 %; más de 250.000 €: 10,00 %20.000 €35.000 €8,00 %
Cataluñahasta 600.000 €: 10,00 %; hasta 900.000 €: 11,00 %; hasta 1.500.000 €: 12,00 %; más de 1.500.000 €: 13,00 %25.000 €40.000 €10,00 %
Extremadurahasta 360.000 €: 8,00 %; hasta 600.000 €: 10,00 %; más de 600.000 €: 11,00 %20.000 €32.800 €8,00 %
Galicia8,00 %20.000 €32.000 €8,00 %
La Rioja7,00 %17.500 €28.000 €7,00 %
Madrid6,00 %15.000 €24.000 €6,00 %
Región de Murcia7,75 %19.375 €31.000 €7,75 %
Comunitat Valencianahasta 1.000.000 €: 9,00 %; más de 1.000.000 €: 11,00 %22.500 €36.000 €9,00 %
ITP de una vivienda de segunda mano con el tipo general de 2026

Ejemplo: 250.000 € en Madrid y en Cataluña

En Madrid el tipo es único, el 6 %: 15.000 €. En Cataluña se aplica una escala y los primeros 600.000 € tributan al 10 %, así que la misma vivienda paga 25.000 €, 10.000 € más. La comunidad donde compras cambia mucho el coste.

PrecioMadridAndalucíaComunitat ValencianaCataluña
100.000 €6.000 €7.000 €9.000 €10.000 €
200.000 €12.000 €14.000 €18.000 €20.000 €
300.000 €18.000 €21.000 €27.000 €30.000 €
500.000 €30.000 €35.000 €45.000 €50.000 €
750.000 €45.000 €52.500 €67.500 €76.500 €
1.000.000 €60.000 €70.000 €90.000 €105.000 €
ITP según el precio en cuatro comunidades

Cuando el tipo depende del valor: tramos y saltos

Cinco comunidades (Cataluña, Illes Balears, Aragón, Extremadura y Castilla y León) aplican una escala por tramos: cada parte del precio tributa a su tipo, como en el IRPF. Con 700.000 € en Cataluña, los primeros 600.000 € pagan el 10 % y los 100.000 € restantes el 11 %: 71.000 € en total.

Asturias y la Comunitat Valenciana funcionan distinto: el tipo del tramo en que cae el precio se aplica a todo el valor, lo que crea saltos. En Asturias, 300.000 € pagan 24.000 € (8 %) y 300.001 € pagan 27.000 € (9 %), 3.000 € más por un euro. En la Comunitat Valenciana, 1.000.000 € pagan 90.000 € (9 %) y 1.000.001 €, 110.000 € (11 %).

Obra nueva: IVA y AJD

En obra nueva no se paga ITP: la entrega está sujeta a IVA, que en vivienda es del 10 % (artículo 91 de la ley del IVA). Además, la escritura tributa por AJD al tipo de la comunidad, que en 2026 va del 0,75 % de Madrid al 1,5 % de la mayoría. Cuota para una vivienda de 250.000 € sin IVA:

ComunidadTipo de AJDIVA (10 %)AJDTotal
Andalucía1,20 %25.000 €3.000 €28.000 €
Aragón1,50 %25.000 €3.750 €28.750 €
Asturias1,20 %25.000 €3.000 €28.000 €
Illes Balears1,50 %25.000 €3.750 €28.750 €
Cantabria1,50 %25.000 €3.750 €28.750 €
Castilla-La Mancha1,50 %25.000 €3.750 €28.750 €
Castilla y León1,50 %25.000 €3.750 €28.750 €
Cataluña1,50 %25.000 €3.750 €28.750 €
Extremadura1,50 %25.000 €3.750 €28.750 €
Galicia1,50 %25.000 €3.750 €28.750 €
La Rioja1,00 %25.000 €2.500 €27.500 €
Madrid0,75 %25.000 €1.875 €26.875 €
Región de Murcia1,50 %25.000 €3.750 €28.750 €
Comunitat Valenciana1,40 %25.000 €3.500 €28.500 €
IVA y AJD de una vivienda nueva de 250.000 € sin IVA (base del AJD: precio sin IVA)

Ejemplo en Madrid con 300.000 € sin IVA: IVA de 30.000 € y AJD de 2.250 €, 32.250 € en total. Canarias no está en la tabla porque allí la obra nueva grava el IGIC en lugar del IVA.

¿Sobre qué importe se calcula el AJD?

Las normas de las comunidades fijan el tipo del AJD, pero los textos que hemos revisado no dicen expresamente si el IVA forma parte de la base. Por eso la calculadora te deja elegir: con el ejemplo de Madrid, el AJD es 2.250,00 € sobre el precio sin IVA y 2.475,00 € si el IVA entra en la base. Si tienes la liquidación de tu notaría o gestoría, usa la opción que coincida con ella.

Qué valor se usa en segunda mano

La base del ITP en un inmueble es la mayor de estas dos cifras: el precio pactado o el valor de referencia del Catastro (artículo 10.2 del texto refundido de la ley del impuesto). Si tu vivienda tiene un valor de referencia superior al precio, introduce ese valor en la calculadora; puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro.

Tipos reducidos y bonificaciones: qué no incluye

La calculadora usa solo el tipo general. Casi todas las comunidades tienen tipos menores para determinados compradores o viviendas (jóvenes, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad, viviendas protegidas, municipios en riesgo de despoblación o viviendas de valor limitado), cada uno con sus requisitos de renta, edad y uso como vivienda habitual. Esos casos pueden reducir el impuesto de forma muy notable: mira la web de tributos de tu comunidad o pregunta a tu gestoría.

En obra nueva tampoco se modelan los tipos de AJD más bajos para vivienda habitual que existen en algunas comunidades (por ejemplo, el 0,1 % en la Comunitat Valenciana o el 0,4 % y el 0,5 % en Madrid para viviendas de hasta 120.000 y 180.000 euros), ni el IVA del 4 % de determinadas viviendas de protección oficial, ni los garajes y trasteros adicionales. Navarra, País Vasco, Ceuta y Melilla tienen régimen propio y no están incluidos.

De dónde salen los datos

Los tipos son los de 2026 del Ministerio de Hacienda («Tributación autonómica. Medidas 2026», actualizado a 29 de abril de 2026) contrastados con el texto consolidado de la norma de cada comunidad en el BOE, revisados el 30 de septiembre de 2026. La Comunitat Valenciana fija el ITP en el 9 % y el AJD en el 1,4 % para los hechos imponibles desde el 1 de junio de 2026; Galicia tiene el ITP en el 8 % y Cantabria en el 9 %. Las comunidades pueden cambiar sus tipos, así que confírmalos antes de firmar; revisamos los datos cada año.

Cuando tengas el importe, calcula la cuota con la calculadora de hipoteca y mira cuánto puedes comprar con la calculadora de capacidad de compra. Todas están en hipoteca y vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se paga de ITP al comprar una vivienda de segunda mano?

Depende de la comunidad: por ejemplo, 250.000 € pagan 15.000 € en Madrid, 17.500 € en Andalucía, 22.500 € en la Comunitat Valenciana y 25.000 € en Cataluña, con el tipo general de 2026 y sin bonificaciones.

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador. El texto refundido de la ley del impuesto establece que en las transmisiones de bienes está obligado al pago quien los adquiere, cualesquiera que sean las estipulaciones de las partes.

¿Se paga ITP y IVA a la vez?

No. Las entregas sujetas y no exentas al IVA no tributan por ITP. En obra nueva pagas IVA y AJD; en segunda mano, ITP.

¿Qué es el AJD y cuándo se paga?

Es el impuesto de actos jurídicos documentados, que grava las escrituras notariales inscribibles en el registro. Al comprar vivienda nueva se paga por la escritura de compraventa, al tipo que fija cada comunidad.

¿Por qué mi gestoría me da otra cifra?

Porque puede aplicarse un tipo reducido para tu caso, porque la base sea el valor de referencia del Catastro y no el precio, o porque la comunidad haya cambiado el tipo. Esta calculadora usa el tipo general.

¿Se puede pagar menos?

En muchos casos sí, si cumples los requisitos de un tipo reducido de tu comunidad (edad, renta, familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida o municipio pequeño). Consulta la web de tributos de tu comunidad o a tu gestoría antes de firmar.

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